政企面对面沟通交流 力促房地产业健康发展
南充市人民政府门户网站 www.nanchong.gov.cn 2008-07-18 来源:南充日报
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房地产业关系着老百姓的利益，更牵动着市领导的心。昨（17）日下午，在市北湖宾馆四楼会议厅召开的促进房地产业健康发展座谈会上，市领导向东、马道蓉、谢华国、傅伦佳、胥德会以及市级相关部门、市辖三区负责人等，与我市部分房地产开发企业老总面对面，就我市房地产业当前面临的形势、短期内存在的困难和难点及应对之策进行了深入分析和研讨。
　　会议指出，我市房地产业历经近年来的发展，已成为我市经济发展的重要支柱产业，为全面提升城市形象、营造高品位的人居环境作出了贡献。尽管近段时间来房地产市场呈现成交量下降、购房者观望情绪加重等“低迷”现象，但总体发展是规范、健康的，仍处于一个可持续发展的状态。会议要求，各级、各部门及房地产开发商，要清醒认识我市房地产市场的当前形势和未来走势，认真分析、准确评估，理性引导，并采取切实有效措施确保我市房地产业的健康、稳定、持续发展。
　　据了解，为进一步促进和推动我市房地产业健康稳定发展，加快川东北区域中心城市建设步伐，7月15日，市政府办公室已出台了《关于促进房地产健康稳定发展 扶持居民安居置业的意见》。这个《意见》就是力图通过简化规划审批、建设审批程序，放宽商品房预售限制条件以及财税扶持、补贴消费者，以及给予一定的金融支持等楼市“新政”，为“低迷”的楼市“升温”。
　　市政协老领导、市房地产经济研究会会长李盛文，驻市各金融机构和从事房地产研究的相关专家等参加了会议。

解析南充政府救市政策出台
1、土地可以分期付款。申请参加购买多宗地拍卖的竞买人，在交纳最高宗地保证金后，允许参加多宗竞买。



《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）规定未全额付清土地款不得领取国有建设用地使用权证。主要目的禁止分批付款、分批拿证，提高开发商拿地成本。



目前南充房市的下滑，主要受国家宏观调控大环境冲击所致。南充作为非地震带，地震因素对南充房市冲击不大。如单以地震因素为救市，只是政府的救市的借口。但南充政府出台土地可以分期付款方式，在一定程度上将极大地减轻南充开发商资金压力，恢复“滚动”开发的资本积累老路。



2008年7月11日，南充市国土局拍卖的五宗地就有二宗较大住宅用地流拍。这表明南充市开发商现阶段面临的资金困境。参加购买多宗地拍卖的竞买人，在交纳最高宗地保证金后，允许参加多宗竞买，能够刺激和鼓励竞买人。该项政策效果有待市场进一步检验？？



2、公积金贷款首付款比例由30％调整为20％，贷款最高额度



由20万元调整为25万元，贷款期限最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的职工在我市购、建自住房时，可在我市申请住房公积金按揭贷款。



购房补贴：住房建筑面积90平方米以内，按购房款总额的2％给予补贴，住房建筑面积在90-140平方米，按购房款的1.5％给予购房补贴，购买已办理房产证的存量住房，按购房款1％给予购房补贴。



从2007年11月自今，从顺庆到嘉陵，再到高坪的每个楼盘，看看销售部的销售经理人数多还是购房者人数多？以及结合2008年1-6月南充市房管局销售网上备案情况，处于明显下滑阶段（前段时间，南充某些媒体时时不时鼓吹“南充房市逐步走暖”）。政府出台这些政策对购房者肯定有一定刺激，但是目前中国整个房市处于“震动”中，南充的“小环境”必然受中国的“大环境”所影响，短期内难以见效。开发商与购房者的“博弈”将继续持续一段时间。2008年金秋十月，必然是一场“血战”，一旦房市仍然不能好转，结果大家可想而知。



3、商品房预售制度：多层达到3层盖板，高层有地下室完成基础、无地下室的完成2层盖板，允许发放预售许可证。



新出台的商品房预售制度政策，对南充开发商来说毫无新颖，房管部门与开发商“心知肚明”。



认真执行国家的商品房预售制度政策，多层住房项目必须主体结构封顶才能发放商品房预售制度，对购房者来说是有利的，起到了一定的保护作用，至少可以避免在主体结构尚未完成时，开发商卷款而逃，或者倒闭破产给购房者带来的重大损失。



总之，政策救市必经市场检验！！！